买房除了首付，还有哪些隐藏开销要提前预留

很多准备买房的朋友，算账只算首付，以为备好首付款就能顺利安家。等到办理手续才发现，还有不少费用需要额外准备，资金预留不足很容易手忙脚乱。今天一次性梳理清楚买房除首付外，一定要提前备好的各项开支，准备置业的家庭建议认真看完。

01、契税（大额支出，必不可少）

契税是购房大头费用，办理不动产权证时必须缴纳。

按照房屋面积、是否首套房划分标准：

首套 90㎡以下，税率 1%；90㎡以上税率 1.5%

二套 90㎡以下，税率 1%；90㎡以上税率 2%

三套及以上，大多按照 3% 收取

房屋总价越高，契税金额越高，千万不要忽略这笔预算。

主要用于小区公共区域维修改造，电梯、外墙、公共管道修缮等。

各地收费标准略有差异，一般按照建筑面积计算，交房办证阶段统一缴纳，属于一次性支出。

如果选购二手房，除契税外，还会涉及增值税、个人所得税。

满足满五唯一条件可以免征个税；房屋持有时间不足，税费成本会明显上升。交易前一定要提前核算清楚，避免预算严重超支。

新房交房，大概率会预收物业费、供暖费；部分小区还有车位相关费用。

收房之后，紧接着就是装修开销、购置家电家具。不少人交房后手头紧张，装修计划被迫延后，建议提前做好规划。

06、贷款相关小额成本

选择按揭买房，部分情况会产生评估费；同时要预留好前几期的月供，过户交房期间依旧需要正常还款，做好现金流规划。

买房不只是付首付那么简单，首付 + 各项税费 + 交房杂费 + 装修储备，才是完整的购房预算。

建议大家看房前把全部成本测算到位，量力而行，不要把资金全部押在首付上，预留充足流动资金，买房过程才能从容不迫，避开资金断层的麻烦。