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二手房致命避坑！抵押、查封、户口问题，一次讲清怎么查、怎么处理

二手房最危险的3个交易隐患，排查方法、处理流程、避坑方案一次性讲透，准备入手二手房的朋友，一定要收藏保命！

占用、欠费、违章、租赁、户口等问题需逐一排查。

请通过法院公告及官方拍卖平台核实标的来源。

买卖不破租赁原则下，腾退成本可能远超预期。

过户前建议向物业核实欠费明细，避免连带承担。

规划部门认定违建后，需恢复原状方可办理产权。

原业主户口未迁出并不阻断过户，但可能影响子女入学安排。

轮候查封可能影响后续抵押融资，需向不动产登记中心查询。

应主动向承办法官或拍卖辅助机构申请查阅执行卷宗。